Viel Platz für Familie & Zukunft! 2-Familienhaus mit Mehrwert in Ennepetal-Milspe

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus aus einem älteren Baujahr vereint solide Bausubstanz, Großzügigkeit und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Eine Immobilie für Menschen, die den Charme eines gewachsenen Hauses schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit suchen, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Wohnfläche beträgt aktuell ca. 174 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, welche eine einheitliche Aufteilung aufweisen. (Erd- und Obergeschoss). Das bereits ausgebaute Dachgeschoss ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und bietet zusätzliche Nutzfläche – ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Perspektivisch besteht hier weiteres Potenzial, zusätzlichen Wohnraum (von ca. 83 m² ) zu schaffen. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 676 m². Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Gartengrundstück mit großer Rasenfläche, das viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung bietet. Der freie Weitblick aus sämtlichen rückseitigen Fenstern verleiht dem Haus eine offene, angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den hohen Erholungswert. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Entsprechende Investitionen in Modernisierung eröffnen Käufern die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren und den besonderen Charakter des Hauses zu bewahren. Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Hier steht umfangreicher Stauraum zur Verfügung, ergänzt durch vielseitig nutzbare Keller- und Abstellflächen. Zusätzlich finden Sie hier ein WC mit Dusche und die Waschmaschinenanschlüsse. Eine Garage in Überlänge ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot komfortabel ab. Die bestehende Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Generationenwohnen, eine große Familie, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die den Wert eines gepflegten Hauses mit Charakter, Platz und Potenzial erkennen und Freude daran haben, ein Zuhause mit Zukunft zu gestalten.

Bauweise: Die Immobilie wurde 1898 in massiver Bauweise errichtet. Sie verfügt über Holzbalkendecken sowie eine klassische Satteldachkonstruktion, die dem Haus seinen gewachsenen Charakter verleiht. Fenster: Verbaut sind überwiegend braune Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung (Baujahr 1988). Aus energetischer Sicht ist eine Erneuerung einzuplanen.  Heizung: Jede Etage verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, was eine getrennte Nutzung der Wohneinheiten ermöglicht.  Elektrik:  Die elektrische Anlage stammt überwiegend aus den 1980er-Jahren.  Bad: Jede Etage verfügt über ein großzügiges Tageslichtbad.  Dach: Das Dach stammt aus einem älteren Baujahr und ist nicht gedämmt. Der Spitzboden bietet weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Innenausbau: Die Boden- und Wandbeläge entsprechen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard und bieten Käufern die Möglichkeit, eigene gestalterische Vorstellungen umzusetzen. Das Treppenhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Ausstattungskriterien.  

Es handelt sich um eine Immobilie, in welche noch investiert werden muss um einen aktuellen Wohnstandard zu erreichen. Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den von uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen erfolgen auf Wunsch des Verkäufers ausschließlich nur mit der Firma SAM Immobilien.