Ein Zuhause das man fühlt… Charmante Stadtvilla mit viel Charme und Raum in Gevelsberg

Eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und ganz besonderem Charme. Wer das Besondere sucht, wird sich in dieser stilvollen Stadtvilla aus dem Jahr 1935 verlieben. Das Haus begeistert mit seiner zeitlosen Ausstrahlung, großzügigen Räumen und zahlreichen liebevollen Details, die den ursprünglichen Charakter bewahren und gleichzeitig ein angenehmes, gepflegtes Wohnambiente schaffen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen direkten Zugang ins Freie. Über die Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und in sie investiert, ohne dabei den Charme vergangener Zeiten aus den Augen zu verlieren. Neben der Sonnenterrasse im Erdgeschoss lädt zudem ein Balkon im Obergeschoss dazu ein, den Blick ins liebevoll gestaltete Umfeld zu genießen. Besonders viel Herz steckt im angelegten Außenbereich: Blumen, gewachsene Sträucher und Bäume, gepflegte Rasenflächen und verschiedene Sitzgelegenheiten schaffen einen Garten mit viel Atmosphäre. Auf rund 192 m² Wohnfläche eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die großzügigen Räume ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu nutzen. Ob großzügiges Familienleben, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die individuelle Gestaltung einzelner Bereiche – diese Immobilie bietet Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für Hobbys, Fitness, Kreativität bietet oder einfach als persönlicher Rückzugsort dient. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus. Sie ist ein echtes Liebhaberstück, das seinen ganz eigenen Charakter bewahrt hat und Menschen anspricht, die historische Architektur, großzügiges Wohnen und liebevoll erhaltene Details zu schätzen wissen. Ein Zuhause mit Geschichte – gepflegt, besonders und voller Möglichkeiten.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren besonderen Charakter und den Charme vergangener Zeiten, sondern auch durch eine umfangreiche und vielseitige Ausstattung. Das im Jahr 1935 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus mit Walmdach verbindet heute auf besondere Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein besonderes Augenmerk lag bei den Modernisierungen auf dem Erhalt ursprünglicher Elemente. So wurden beispielsweise die Fenster in den beiden Wohnetagen überwiegend durch zeitgemäße Kunststoff-Thermopanefenster mit 2- fach Verglasung ersetzt. Im Erdgeschoss verfügen diese über Außenrollläden, während im Obergeschoss die ursprünglichen und charakteristischen Schlagläden erhalten geblieben sind und dem Haus seinen besonderen Charme verleihen. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gas-Brennwert- heizung inklusive Warmwasseraufbereitung installiert. In den Wohnräumen sorgen teilweise vorhandene Rippenheizkörper für den besonderen Charakter des Hauses und erinnern an die ursprüngliche Bauzeit. Zu den weiteren Highlights zählt der 2024 erneuerte Kaminofen, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird die moderne Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage inklusive E-Ladesäule – ein attraktives Plus im Hinblick auf zeitgemäße und zukunftsorientierte Wohnbedürfnisse. Auch die Badezimmer wurden etwa 2010 neu gestaltet und präsentieren sich in einem zeitlosen Erscheinungsbild. Das separate WC im Obergeschoss hat hingegen seinen ursprünglichen Stil bewahrt und fügt sich damit harmonisch in den besonderen Charakter der Immobilie ein. Ein echtes Highlight ist das großzügige Treppenhaus mit seinen erhaltenen Ursprungselementen sowie den teilweise aufgearbeiteten Echtholzböden.  Das Kellergeschoss bietet darüber hinaus mehrere praktische Kellerräume und somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Aufgrund der Bauweise und des Alters des Hauses ist in Teilbereichen Feuchtigkeit vorhanden. Auch im Außenbereich bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten. Das liebevoll angelegte Grundstück schafft verschiedene Bereiche zum Entspannen und Zurückziehen und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Hauses. Zudem besteht die Möglichkeit, einen PKW direkt am Haus abzustellen. Eine besondere Liebhaberimmobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den von uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen erfolgen auf Wunsch des Verkäufers ausschließlich nur mit der Firma SAM Immobilien.