Dreifamilienhaus in guter Wohnlage – vielseitig nutzbar für Generationenwohnen oder Kapitalanleger

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise mit Satteldach erbaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage. Ob als Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten (EG: 67 m², OG: 88 m², DG: 69 m²), die flexible Wohnkonzepte ermöglichen. Zwei Wohnungen bieten einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft. Hinter dem Haus lädt eine Terrassenfläche zum Verweilen ein und bietet Platz für gemütliche Stunden im Grünen. Besonders praktisch: Vom Treppenhaus besteht ein zusätzlicher direkter Zugang ins Freie bzw. zur Terrasse, was den Komfort und die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich erhöht. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet reichlich Nutz- und Abstellfläche. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie weitere Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Das Grundstück hinter dem Haus weist eine ausgeprägte Hanglage auf und eröffnet Potenzial für naturnahe Gestaltungsideen oder terrassierte Gartenbereiche. 

Ausstattung und Zustand: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen, um heutigen Wohnkomfort nach persönlichen Vorstellungen umzusetzen. - Zeitgemäß erneuerter Zählerschrank - Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann (Baujahr 2000) mit vier doppelwandigen Öltanks - Badezimmer gepflegt und funktional, überwiegend aus dem Baujahr - Aluminiumfenster aus dem Baujahr - Dach aus dem Baujahr, derzeit nicht gedämmt - Wände: mit weiß gestrichener Raufasertapete - Bodenbeläge: Laminat, Badezimmer gefliest Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre solide Substanz, das großzügige Platzangebot sowie das vielseitige Nutzungspotenzial – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger mit Blick auf Entwicklungsmöglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine gepflegte Immobilie in guter Wohnlage erwerben und gleichzeitig eigenes Gestaltungspotenzial verwirklichen möchten. 

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den von uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen erfolgen auf Wunsch des Verkäufers ausschließlich nur mit der Firma SAM Immobilien.